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Calculadora de hipoteca y préstamos
Cuota mensual, interés total y tabla de amortización al instante. Compara dos escenarios y descubre cuánto ahorras si amortizas capital por adelantado.
Escenario B
Resultado escenario B
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Cálculo del sistema de amortización francés. No incluye comisiones, seguros vinculados ni gastos de notaría — para la cifra definitiva, pide la oferta vinculante de tu entidad.
Gráfico y tabla de amortización
Cómo funciona esta calculadora
- Introduce el importe, el interés y el plazo. La calculadora aplica el sistema de amortización francés, el que usan la mayoría de bancos: cuota fija durante toda la vida del préstamo.
- Revisa la cuota, el interés total y el gráfico. El gráfico muestra cómo baja el capital pendiente y cómo crece el interés acumulado mes a mes.
- Prueba a amortizar por adelantado o comparar dos ofertas. Activa las aportaciones extra o el comparador para ver el impacto real en euros y en meses.
Esta herramienta sirve tanto para hipotecas como para préstamos personales, de coche o de estudios: cualquier préstamo con cuota fija y plazo determinado se calcula con la misma fórmula. Los resultados son un cálculo matemático correcto, pero no sustituyen a la oferta vinculante de un banco, que además de intereses incluye comisiones y, en el caso de las hipotecas, gastos de notaría, registro y tasación.
¿Cuánto puedo pedir prestado según mi sueldo?
Calculadora inversa: a partir de tus ingresos, calcula el importe máximo razonable a solicitar.
Orientativo: la banca valora también tu historial, otras deudas y su propia política de riesgo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
Se usa el sistema de amortización francés: la cuota es constante durante toda la vida del préstamo, pero en cada pago cambia la proporción entre intereses y capital. Al principio pagas sobre todo intereses; al final, sobre todo capital. La fórmula es cuota = P × r / (1 − (1 + r)⁻ⁿ), donde P es el importe pedido, r es el tipo de interés mensual y n el número total de cuotas.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el tipo de interés puro que aplica el banco y es el que usa esta calculadora para la cuota. La TAE añade comisiones y gastos y sirve para comparar ofertas completas entre sí, pero no se usa directamente para calcular la cuota mensual.
¿Merece la pena amortizar capital de forma anticipada?
Casi siempre reduce el interés total que pagas, porque cada euro adelantado deja de generar intereses el resto del préstamo. La calculadora te muestra cuánto ahorras en intereses y cuántos meses adelantas el fin del préstamo si añades una aportación extra mensual o puntual.
¿Cuánto puedo pedir prestado según mi sueldo?
La banca suele recomendar que la cuota no supere el 30-35% de tus ingresos netos mensuales. Con ese porcentaje, el tipo de interés y el plazo, la calculadora inversa de esta página te da el importe máximo razonable a solicitar.
¿Los resultados son exactos o una estimación?
Son un cálculo matemático correcto del sistema de amortización francés, pero no incluyen comisiones de apertura, seguros vinculados, gastos de notaría ni la TAE real que te ofrezca un banco. Úsalo para comparar escenarios y hacerte una idea clara; para la cifra definitiva, pide siempre la oferta vinculante de la entidad.
¿Sirve para préstamos personales o de coche, no solo hipotecas?
Sí. El sistema de amortización francés es el mismo para cualquier préstamo a plazo fijo con cuota constante: hipotecas, préstamos personales, de coche o de estudios. Solo cambian el importe, el tipo y el plazo que introduzcas.
¿Por qué al principio pago casi todo intereses?
Porque los intereses de cada mes se calculan sobre el capital que aún debes, y al principio ese capital es máximo. A medida que amortizas, el saldo pendiente baja y con él la parte de la cuota que es interés, mientras crece la parte que es capital.
¿Mis datos se guardan en algún servidor?
No. Todos los cálculos se hacen en tu propio navegador con JavaScript. El importe, el tipo de interés, tu sueldo o cualquier otro dato que escribas no se envían a ningún sitio.